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Noticias del mundo de la administración de fincas

Transformar un local comercial a vivienda, ¿necesito permiso de la comunidad de propietarios?

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TRASFORMAR UN LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, ¿NECESITO PERMISO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? CAMBIO DE USO DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, REQUISITOS. En muchos edificios y comunidades de propietarios, observamos la existencia de locales comerciales, que debido a las distintas crisis que vienen produciéndose en nuestra economía, y sobre todo por el hecho imparable de…

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La Legitimación activa del presidente de la comunidad de propietarios

800 671 Administración y Gestión de Fincas Dorado

LA LEGITIMACION ACTIVA DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ¿PUEDE EL PRESIDENTE DEMANDAR EN NOMBRE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.3 Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establece que el presidente «ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los…

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Uso abusivo y extralimitado de la plaza de garaje

768 644 Administración y Gestión de Fincas Dorado

Uso abusivo y extralimitado de la plaza de garaje ¿Qué puedo hacer, MI VECINO SE SALE DE LOS LIMITES DE SU PLAZA DE GARAJE? Tratamos en este Post sobre un problema habitual y común, que surge día tras día en casi todos los garaje comunitarios, enturbiando la convivencia entre propietarios de plazas de garaje, colindantes…

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¿PUEDO TENER PERRO SI VIVO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

940 788 Administración y Gestión de Fincas Dorado

¿Qué DEBO HACER PARA QUE MI PERRO SEA UN BUEN VECINO? Recientemente una Sentencia de una Audiencia Provincial, se tuvo que plantear, si se puede prohibir, limitar o fijar restricciones mediante la regulación en las normas de régimen interior de una Comunidad de Propietarios, la tenencia de un perro en Comunidad de Propietarios. La conclusión…

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¿QUIEN PAGA LOS RECIBOS O GASTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN CASO DE DIVORCIO?

550 455 Administración y Gestión de Fincas Dorado

Si nos atenemos a la Ley de Propiedad Horizontal y jurisprudencia varia, de su lectura solo puede desprenderse a priori y como regla general, sobre todo en los casos de gananciales en los que ambos cónyuges son propietarios de la vivienda, que aunque estén divorciados y solo uno de los propietarios tenga el uso de…

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¿Puedo pagar mi comunidad de Propietarios a partes Iguales?

600 400 Administración y Gestión de Fincas Dorado

¿Puedo pagar mi comunidad de Propietarios a partes Iguales? Las cuotas comunitarias a partes iguales requieren  unanimidad. En muchas Comunidades de Propietarios, encontramos a diario, que el reparto genérico de gastos entre propietarios, está basado en la distribución a partes iguales entre todos, sin tener en cuenta otros factores como el reparto por coeficientes. Esto…

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¿Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), cuando se produce una compraventa de un piso?

1200 794 Administración y Gestión de Fincas Dorado

¿Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), cuando se produce una compraventa de un piso? Definamos que es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El IBI es un tributo de periodicidad anual, que grava al propietario, usufructuario, superficiario o concesionario de bienes inmuebles rústicos y urbanos e inmuebles de características especiales. Fijemos quien debería…

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Llega un nuevo dividendo digital a las Comunidades de Propietarios

1200 786 Administración y Gestión de Fincas Dorado

LLEGA UN NUEVO DIVIDENDO DIGITAL A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ¿Y ahora que televisor me compro? Recientemente la Dirección General de Telecomunicaciones y Tecnologías de la Información, ha previsto finalizar el proceso de liberación de la banda de 700 MHz antes del 30 de junio de 2020, dentro del calendario establecido en la normativa comunitaria.…

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Los pisos turísticos, el alquiler de vivienda y el uso terciario frente al uso residencial

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Los pisos turísticos, tan en boga en estos últimos tiempos debido al crecimiento que se ha producido en esta actividad, relacionada con el alojamiento vacacional, generan una serie de dudas sobre los conceptos que se emplean al referirse a ellos, y fijar el tratamiento legal, fiscal, y otros a los que deben estar sometidos, y…

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Quien paga las reparaciones de filtraciones y humedades con origen en terrazas de uso privativo

1000 742 Administración y Gestión de Fincas Dorado

Dentro de las comunidades de propietarios, según va llegando el otoño, y durante el invierno, con las lluvias, a los Administradores de Fincas Colegiados nos van llegando avisos de filtraciones o deficiencias de impermeabilización, que afectarán a uno o más pisos de un edificio. En ese momento aparece la constante duda o disputa sobre quién…

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