¿Puedo cerrar el portal con llave?

puedo cerrar portal con llave que problemas tendriamos si lo hacemos Dorado administracion y gestion de fincas

¿Puedo cerrar el portal con llave?

¿Puedo cerrar el portal con llave? 940 788 Administración y Gestión de Fincas Dorado

¿Puedo cerrar el portal con llave?

Qué problemas tendríamos si lo hacemos

Existe una gran duda sobre si podemos cerrar el portal con llave, que se ha ido extendiendo entre las Comunidad de Propietarios como si fuera cierta, lo que no quiere decir que sea legal, y mucho menos que se pueda hacer.

Somos conscientes de que el miedo a robos, u otras situaciones que puedan generar peligro para los habitantes de un edificio, pueden empujar a tomar la decisión de cerrar con llave la puerta del portal, y ello contribuya a que podamos sentirnos más seguros.

Es evidente que tomar la decisión de cerrar el portal con llaves todo el día, o partir de una hora determinada, generalmente en la noche, siempre trae consecuencias añadidas, que a su vez puede generar un nuevo foco de inseguridad, al tener que salir de nuestra vivienda y bajar al portal para cumplir con el engorroso tramite de tener que abrir a todo aquel que venga a nuestra vivienda, carteros, mensajeros, paquetería, visitas, y un largo etcétera.

A lo anterior se añade, que cerrar la puerta con llave, tiene una consecuencia igualmente inmediata, y es dejar sin operatividad el portero automático de acceso al edificio. Debemos por ello pensar, en que pasaría si estuviéramos enfermos, y vivimos solos en nuestra vivienda, siendo necesario permitir el acceso a un médico de urgencias, por ejemplo.

Es importante saber, que la puerta de acceso al edificio se considera una salida de emergencia y como tal, la salida hacia fuera de la finca debe ser libre y expedita.

¿Puedo cerrar el portal con llave? que problemas tendriamos si lo hacemos. dorado administracion y gestion de fincas

¿Puedo cerrar el portal con llave?. Consecuencias inmediatas

“…la puerta de acceso al edificio se considera una salida de emergencia y como tal, la salida hacia fuera de la finca debe ser libre y expedita…”

La realidad es que muchas comunidades adoptan erróneamente este tipo de acuerdos, que, no necesitando una mayoría cualificada, según lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, acuerdan una norma de reglamento interno, sin tener en cuenta que ese acuerdo será nulo de pleno derecho por infracción de Ley.

En realidad, no hay ninguna decisión que tomar: cerrar con llave la puerta de acceso a la comunidad está prohibido. Para resolver dudas, basta con revisar la norma UNE-EN179:2003, tiene una lógica aplastante y es que, en caso de una emergencia, como por ejemplo un incendio, las puertas de salida deben estar desbloqueadas, lo contrario sería poner en riesgo la evacuación del edificio. De hecho, si no es posible la evacuación del edificio, todos los propietarios se convierten automáticamente en responsables subsidiarios.

¿Puedo cerrar el portal con llave? que problemas tendriamos si lo hacemos. dorado administracion y gestion de fincas

¿Puedo cerrar el portal con llave?. Caso de emergencia.

Además podemos añadir lo establecido en el código técnico de la edificación sobre condiciones de protección contra incendios en los edificios, cuando se refiere a las puertas situadas en recorridos de evacuación, e indica en la sección SI3 que “Las puertas previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para la evacuación de más de 50 personas serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actuará mientras haya actividad en las zonas a evacuar, o bien consistirá en un dispositivo de fácil y rápida apertura desde el lado del cual provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar una llave y sin tener que actuar sobre más de un mecanismo”.

Deseo haberte ayudado para clarificar esta duda que muchas veces se nos plantea cuando vemos amenazada nuestra seguridad.

Esperamos que nuestro post te sea útil, y hayas resuelto las dudas que tengas.

En DORADO, somos especialistas en Administración de fincas y #NosImportaTuVivienda, por eso queremos ayudarte a encontrar respuestas que te ayuden a mantener una buena relación de convivencia con tus vecinos. No dudes en contactar con nosotros, Administramos Soluciones.

    SOLICITUD de LLAMADA TELEFÓNICA

    Ingresa los datos a continuación para que podamos ponernos en contacto en el momento que nos solicites.

    Le recomendamos que, antes de facilitarnos sus datos personales, lea la siguiente información:

    INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS
    ResponsableDORADO ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN, S.L.
    FinalidadAtender la solicitud o consulta formulada por el interesado.
    DerechosTiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
    Información adicionalPuede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este ENLACE.