¿PUEDO APARCAR EL COCHE Y LA MOTO EN LA MISMA PLAZA DE GARAJE?
Tema controvertido, donde los haya, en las comunidades de propietarios, definir si es posible aparcar coche y moto dentro de los límites de una plaza de garaje privativa, por las dudas que alrededor de esta cuestión se generan.
Vamos a procurar intentar aclarar parte de esas dudas y cuestiones habituales, sin dejar de lado que es un tema difícil, y que necesita de mucho sentido común entre copropietarios.
El artículo 348 del Código Civil sostiene que “la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes”.
Por ello, partiremos de la premisa mayor, de que se pueden aparcar varios vehículos en la misma plaza, aunque antes de nada, deberemos tener la seguridad de que ello no esta limitado o prohibido, ya sea por los propios estatutos de la comunidad de propietarios, la existencia del algún acuerdo válidamente adoptado por la junta de propietarios, o la regulación de las ordenanzas municipales del lugar donde radica esa plaza de garaje.
Sentencias que han tratado el fondo de esta cuestión han considerado que ese tipo de estacionamiento no constituye por sí misma una actividad molesta o prohibida.
¿Puedo aparcar el coche y la moto en la misma plaza de garaje?
Por tanto debemos decir que, en principio, SI podría aparcarse ambos vehículos, pero siempre y cuando se respeten cuestiones básicas de convivencia, que comienzan por el mayor respeto al espacio ocupado por los demás propietarios de plazas, y en especial, por los colindantes; es decir, en ningún caso este tipo de aparcamiento puede ser causa de molestia o perjuicio a terceros, lo que significa que ambos vehículos no deben sobrepasar las líneas que delimitan la plaza, que están centrados en el eje de la plaza, que dejan suficiente espacio para la apertura de puertas de los vehículos de las plazas linderas, y que no dificultan su maniobrabilidad. En caso de que sobrepases las rayas que delimitan tu parking y molestas a los colindantes limitando el acceso a su vehículo o la movilidad, la respuesta es que NO puedes aparcar dos coches o un coche y una moto.
“…la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes…”
Tener en cuenta que las plazas de garaje son exclusivamente zonas de estacionamiento de vehículos, y que no podemos salirnos de las líneas pintadas en el suelo, y acceder a cumplir con esta máxima, es el principio del respeto a los demás y por ende a lo establecido en el artículo 394 del código civil, que señala: “Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.” .
En relación con lo que indicamos, la Ley de Propiedad Horizontal hasta el momento, no establece delimitación alguna para este tipo de situaciones; es decir, no especifica nada sobre el numero de vehículos que pueden aparcarse o no en una plaza de garaje. En este sentido, no todas las plazas tienen por que tener las mismas dimensiones, lo que supone en muchos casos, que si el reparto de contribución al gasto, se efectúa por coeficiente, una plaza mayor, puede tener un mayor coeficiente de gasto. Al ser mayor su capacidad de albergar vehículos, y poder usarla con más vehículos, no podría justificarse una prohibición al respecto, ya que sería a todas luces, contraria a la equidad, sobre todo cuando con más metros y contribuyendo con más cantidad económica a sufragar los gastos de mantenimiento del garaje,-que los que tiene una plaza de menor dimensión-, en función de esa mayor capacidad o metros, no pueden disfrutar de la total capacidad de su propiedad.
¿Puedo aparcar el coche y la moto en la misma plaza de garaje?
La gran duda y pregunta habitual en las juntas de propietarios al administrador de fincas colegiado, es que ocurre a nivel de seguro, si existen numerosos vehículos aparcados en un garaje, y en este caso, varios en distintas plazas, ¿pagaría el seguro o no lo haría en caso de siniestro?.
En estos casos, lo primero que se tendrá en cuenta es que dispone la licencia municipal, y si esta se refiere a vehículos que pueden aparcarse (capacidad) o a plazas de garaje (numero de estas). Si estamos ante plazas, no tiene por qué existir ningún problema, si bien en todo caso, las indemnizaciones se pagaran conforme a proporcionalidad.
Si las ordenanzas municipales especifican que el número de plazas de garaje debe corresponderse al de vehículos, no se podrá aparcar un coche y una moto en una plaza aunque las dimensiones lo permitan.
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